Księga wieczysta to najważniejszy dokument opisujący stan prawny nieruchomości. Nieznajomość jej zapisów może nieść za sobą bardzo poważne konsekwencje, zwłaszcza w przypadku zawierania umowy kupna działki czy mieszkania. Na szczęście obecnie dzięki elektronicznym księgom wieczystym zapoznanie się z nimi zajmuje kilka minut. Sprawdź, w jaki sposób to zrobić.
Planując zakup nieruchomości, obowiązkowo należy poprosić jej aktualnego właściciela o udostępnienie numeru księgi wieczystej, która jest dla niej prowadzona. Pozwoli to na zapoznanie się z obecnym stanem prawnym działki, domu czy mieszkania i znacznie zwiększy bezpieczeństwo całej transakcji. Poniżej przedstawiamy najważniejsze informacje na temat ksiąg wieczystych, z którymi powinien zaznajomić się każdy, kto rozważa kupno jakiejkolwiek nieruchomości.
Czym jest księga wieczysta i co oznacza jej numer?
Księgi wieczyste to publiczne rejestry opisujące stan prawny nieruchomości. Za ich prowadzenie odpowiadają właściwe miejscowo sądy rejonowe. W przypadku każdorazowej zmiany właściciela nieruchomości, obciążenia jej hipoteką czy też innej czynności wpływającej na jej stan prawny, konieczne jest umieszczenie w księdze stosownego wpisu.
Wszystkie księgi mają przypisany numer w postaci ciągu znaków: XXXX/XXXXXXXX/X. Każda z jego części zawiera konkretne informacje na temat danego dokumentu. Dla przykładu, w numerze SI1S/00012345/1 fragment „SI1S” oznacza, że za jego prowadzenie odpowiada Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Siedlcach. Sekwencja 00012345 to indywidualny numer nadawany księdze zgodnie z repertorium danego sądu, a ostatnia cyfra (w tym przypadku „1”), to cyfra kontrolna potwierdzająca prawidłowość numeru.
Znajomość numeru księgi wieczystej jest niezbędna, by uzyskać do niej dostęp. Jeśli nie uda się otrzymać go bezpośrednio od właściciela, wystarczy znać adres nieruchomości lub numer działki. Na podstawie tych informacji za pośrednictwem strony internetowej Ekw.pl można łatwo poznać numer księgi, a następnie sprawdzić jej treść.
Jakie informacje można znaleźć w księdze wieczystej?
Układ każdej księgi wieczystej wygląda dokładnie tak samo. Wszystkie księgi składają się z czterech działów, zawierających określone informacje na temat nieruchomości:
- Dział I-O – „Oznaczenie nieruchomości”
- Dział I-Sp – „Spis praw związanych z własnością”
- Dział II – “Własność”
- Dział III – “Prawa, roszczenia i ograniczenia”
- Dział IV – “Hipoteka”.
W pierwszym umieszcza się szczegółowe oznaczenie nieruchomości oraz praw związanych z własnością, drugi zawiera informacje na temat właścicieli, a trzeci i czwarty wpisy o ewentualnych obciążeniach i ograniczeniach ciążących na nieruchomości (np. o zadłużeniu nieruchomości w postaci kredytu hipotecznego).
W jaki sposób najłatwiej zapoznać się z treścią księgi wieczystej?
Jedną z najważniejszych cech ksiąg wieczystych jest to, że są one jawne. Oznacza to, że każdy, kto dysponuje numerem księgi wieczystej, może zyskać do nich dostęp. Jeszcze kilkanaście lat temu, aby zapoznać się z treścią księgi, trzeba było osobiście stawić się w urzędzie i złożyć stosowny wniosek. Dziś sytuacja jest o wiele prostsza. Dzięki elektronicznym księgom wieczystym można zapoznać się z treścią konkretnej księgi w ciągu zaledwie kilku minut. Wystarczy tylko znajomość jej numeru i komputer z dostępem do internetu – dostęp do dokumentu uzyskasz na stronie Ekw.ms.gov.pl, która prowadzona jest przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Cała procedura jest darmowa, nie wymaga rejestracji ani zakładania konta na portalu, co czyni ją jeszcze bardziej przystępną.
reklama
