Moment podpisania aktu notarialnego i finalizacji transakcji zakupu domu to punkt, w którym formalnie stajesz się jego właścicielem. Jednak zamieszkanie w nieruchomości często wymaga jeszcze wykonania prac wykończeniowych lub remontowych oraz dopięcia kwestii organizacyjnych. Ile czasu faktycznie mija od zakupu domu do momentu, w którym możesz się wprowadzić? Sprawdź w artykule!
Co obejmuje proces nabycia domu w Polsce?
Proces zakupu domu rozpoczyna się od znalezienia odpowiedniej oferty. Po wyborze nieruchomości przychodzi czas na ustalenie ceny i warunków transakcji. Następnie dochodzi do podpisania umowy przedwstępnej lub – w przypadku rynku pierwotnego – umowy deweloperskiej.
Kolejny etap procesu nabycia domu zależy od jego stanu oraz tego, czy pochodzi on z rynku wtórnego, czy pierwotnego. W przypadku rynku wtórnego (np. gdy na Twoim celowniku znajdują się gotowe do zamieszkania domy w Siedlcach) brak konieczności przeprowadzania remontu sprawia, że czas do wprowadzenia się może być krótszy. W takim układzie obejmuje przede wszystkim formalności związane z przejęciem nieruchomości, pakowanie, przetransportowanie rzeczy oraz ewentualne odświeżenie wnętrz.
Na rynku pierwotnym przebieg procesu zależy głównie od standardu, w jakim deweloper przekazuje nieruchomość. Dom w stanie deweloperskim wymaga jeszcze wykonania prac wykończeniowych, zanim będzie można się do niego wprowadzić.
Od czego zależy czas przeprowadzki?
Czas potrzebny na przeprowadzkę od momentu zakupu nieruchomości zależy przede wszystkim od jej stanu oraz etapu, na którym jest kupowana. W przypadku lokalu gotowego do zamieszkania formalności związane z przekazaniem nieruchomości, kluczy i przepisaniem mediów można zazwyczaj zamknąć w ciągu kilku tygodni.
Jeśli nieruchomość pochodzi z rynku pierwotnego i jest oddawana w stanie deweloperskim, należy dodatkowo uwzględnić czas potrzebny na jej wykończenie. Wynosi on najczęściej od 2 do 4 miesięcy, a przy większym zakresie prac średnio od 4 do 6 miesięcy.
Wówczas termin wprowadzenia się zależy głównie od harmonogramu inwestycji i daty zakończenia budowy określonej w umowie deweloperskiej, a także od czasu potrzebnego na odbiór i wykończenie nieruchomości.
Co najczęściej opóźnia wprowadzenie się do domu i jak uniknąć przestojów?
Na rynku wtórnym opóźnienia najczęściej wynikają z nieprzewidzianego zakresu remontu, konieczności usunięcia usterek, zmian w projekcie lub problemów z dostępnością materiałów i ekip. Jeśli nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, warto wcześniej zadbać o formalności, przekazanie kluczy oraz przepisanie mediów, aby niepotrzebnie nie wydłużać procesu.
Na rynku pierwotnym najwięcej opóźnień może pojawić się na etapie odbioru technicznego, prac projektowych oraz wykończenia nieruchomości. Usterki wykryte podczas odbioru mogą przesunąć przekazanie lokalu, a późniejsze problemy z dostępnością materiałów lub wykonawców – wydłużyć prace.
Dlatego warto odpowiednio wcześnie zamówić materiały z długim terminem realizacji, zarezerwować ekipy remontowe i przygotować projekt wnętrza jeszcze przed rozpoczęciem wykończenia. Dobrym rozwiązaniem jest również pozostawienie zapasu czasowego na niezaplanowane poprawki i opóźnienia.
artykuł sponsorowany
